温泉酒店文旅化升级 | 酒店已经进化到Next Level了！——传统美学与现代康养的完美融合
近年来，中式温泉庭院居住集群作为一种融合传统建筑美学、温泉疗养文化与现代高端生活方式的居住形态，迅速成为市场新宠。这类项目不仅满足了人们对东方生活美学的向往，更通过温泉资源的引入，打造出区别于常规城市酒店的独特体验，成为酒店升级的"next level"代表。
01 当前酒店行业发展现状
2025年的中国酒店行业正经历深度调整与结构性变革。根据仲量联行发布的《2024/2025 中国市场酒店运营商信心指数报告》显示，尽管经济型酒店面临增长瓶颈，但奢华及中高端酒店市场展现出强劲韧性，61%的奢华酒店对2025年业绩持乐观态度，中高端连锁品牌则成为增速最快的细分领域。行业呈现以下特征：
1. 连锁化与品牌整合加速
全国连锁化率已达40%，一二线城市趋于饱和，三四线及县域市场成为新增长极，下沉市场新开业酒店中72%为经济型，但中高端品牌正向此渗透以抢占消费升级红利。
2. 智能化与可持续发展并重
机器人服务、智能客房系统普及，AI技术优化运营效率；节能减排、绿色认证成为行业标配，环保材料与本地食材使用率显著提升。
3. 客源结构多元化
银发族、家庭亲子、商旅及入境游客需求增长，推动酒店向“住宿+体验”复合业态转型，如餐饮、康养、文旅融合等非客房收入占比提升。
4. 区域分化显著
一线城市酒店需求稳健，但奢华资产溢价能力下降；县域市场因政策扶持与基建完善（如高铁网络）成为投资热点，如东北、西部区域新开业量激增。
02 酒店升级：温泉赋能到中式庭院美学
在消费升级与文旅融合的驱动下，酒店业正从单一住宿功能向“康养+文化+社交”的复合体验转型，中式温泉庭院居住集群成为这一趋势的典型代表。
1. 温泉资源的赋能
传统温泉酒店通过引入医疗级温泉、结合中医理疗（如药浴、节气养生），从单纯泡浴升级为健康管理体系。
例如南京“中证泉悦春风”项目，依托六合奶山70℃火山温泉，打造“温泉+康养”生态小镇，托管收益率达8%，远超城市物业。
日本建筑师青山周平设计的位于河北承德市七家镇热河山谷的“森之谷”温泉馆，以星空泡池与植物温室结合，重新定义温泉场景的沉浸感。
2. 中式庭院美学的复兴
中式庭院集群将传统建筑元素（如庑殿顶、榫卯结构、回纹窗格）与现代居住需求融合。
例如承德热河山谷项目，借鉴江南园林布局，以“天空院子”共享社区为核心，通过350-500㎡的院落组合，营造“可游可居”的东方意境，同时引入UTV越野、稻田艺术节等内容增强粘性。
重庆融汇温泉城则通过现代中式设计，将枯山水意境与温泉泡池结合，打造“雅趣”空间，吸引高净值客群。
3. 业态复合化与运营创新
中式温泉庭院居住集群可开发的产品业态丰富多元。
核心住宿业态需细分市场，如针对商务人士的私密温泉别院、面向家庭的联排汤屋、适合情侣的精品泡池套房等，满足不同客群需求。
康养业态是差异化关键，可引入中医诊疗、药浴定制、正念冥想等高端服务，形成竞争壁垒。
文化体验业态如茶道香道工坊、古琴研习、节气养生课堂等，既能提升用户停留时间，也可通过课程收费变现。
主题餐饮业态可结合"药膳""鲜食"概念，打造从庭院私宴到温泉下午茶的全时段餐饮体验。
夜间经济业态如星空温泉、汤池灯光秀、庭院夜话等，能显著延长消费时段。
此外，与在地文旅资源联动（如非遗工坊、禅修主题游线）可形成完整体验链条，实现“住、游、养”一体化的闭环生态。
【结语】
酒店业的升级不仅是硬件迭代，更是文化价值与生活方式的重新定义。中式温泉庭院居住集群通过传统美学与现代康养的融合，既回应了高净值人群对东方雅居的向往，亦为行业开辟了“场景消费+长效运营”的新赛道，成为酒店升级的“next level”标杆。
云泉汇文旅集团成就：
广州云泉汇文旅集团作为国内文旅产业的标杆企业，凭借其在温泉旅游、文化融合及项目落地方面的深耕，已成为中国温泉协会理事单位。该集团以“在地文化活化”为核心，主导策划了如云南古滇温泉山庄、湖北襄阳十里风荷沐春风温泉等标杆项目，将考古文物纹样、江南园林理念与温泉体验结合，打造出兼具文化沉浸感与市场吸引力的产品，其“规划设计+施工+运营”的一体化模式更成为行业创新典范。通过持续挖掘地方文化基因并转化为可体验的场景，云泉汇不仅推动了温泉康养产业的升级，也为文旅项目提供了可复制的实践路径。
鉴于广州云泉汇文旅集团在中国温泉行业做出的突出贡献，被中国旅游协会温泉分会授予“理事单位”
集团创始人张绍刚深耕文旅行业二十余载，拥有丰富的旅游策划规划经验，并取得中级旅游经济师证书及高级旅游策划师资格认证。其专业背景覆盖文化旅游、温泉旅游及乡村振兴领域，主导的《七彩云南古滇文化旅游名城》《湖北西游记公园》等项目均体现了对市场需求与文化资源的精准把控。高级旅游策划师证书的获取需具备多年行业经验及策划业绩，并通过中国智慧工程研究会策划专业委员会考核，张绍刚的资质认证进一步印证了其在旅游策划领域的专业深度与行业影响力。
文章编辑：广州云泉汇旅游规划设计有限公司 营销策划部
感 谢 关 注
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广州云泉汇文旅集团起源于2011年，是一家专注于文旅领域规划设计、落地施工及运营管理一体化的专业企业，致力于为政府、开发商、景区及第三方提供全方位、一站式服务，业务涵盖文旅及泛文旅项目调研策划、规划设计、施工建造、文创游乐、设备供应以及投资运营等多个环节。凭借“规划设计+落地施工+运营指导”三位一体的独特模式，我们为客户量身打造一站式解决方案，助力文旅产业蓬勃发展。集团业务范围涵盖景区综合体、温泉、景区升级、主题漂流、水上乐园、文商旅综合体、室内景区、主题乐园、主题酒店装修、智慧景区打造、数字博物馆、旅游资源普查等多个领域。截至2024年末，集团已在全国累计完成及参与500多个项目。
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